 Когда уляжется первая радость от приобретения загородного дома – самое время будет задуматься о безопасности, как своей, так и своего нового дома. Вопрос этот непростой, но «Собственник» подробно расскажет обо всех тонкостях защиты. Применительно к загородному дому проблему обеспечения безопасности можно условно разделить на два компонента: техногенная безопасность и криминальный аспект. И если вор довольствуется «легковыносимой» движимой частью ваших активов, то пожар способен уничтожить их все, включая сам дом. Если вы приобрели новый дом, то вместе с документами на право собственности у вас есть шанс получить на руки проект самого дома, включая лист согласования. В части, касающейся безопасности, следует обратить пристальное внимание на согласование проекта с пожнадзором (ГОиЧС) и главным энергетиком района (в крайнем случае — электротехнической компанией, обеспечивающей дом электроэнергией).При покупке вторичного дома, на наличие проекта, а тем более данных по отдельным инженерным системам рассчитывать не приходится – все придется выяснять самостоятельно. Конечно, это не повод отказываться от приглянувшейся покупки, но нужно понимать, что потребуются дополнительные финансовые затраты и имеет смысл попытаться использовать этот аргумент в переговорах с продавцом. Смотрим правде в глазаМагистральный газ в загородном доме – это значительная экономия на эксплуатационных затратах и конечно дополнительное удобство, но это также первый пункт нашей программы по обеспечению безопасности.
Итак, вызываем представителя «Мособлгаза», цель — выяснить текущее техническое состояние системы (утечки, правильность монтажа) и узнать, значится ли установленное газовое оборудование (кухонная плита, котел) в реестре разрешенных к установке на этом газовом участке. Если оборудование современное, импортное и с автоматизированным управлением – то наверняка не значится. Убедившись в этом, выясняем у продавца кто, когда и на каком основании его устанавливал, с кем согласовывал, и требуем российский сертификат соответствия. Итогом визита газовщика станет акт обследования. Следующей инженерной системой, подлежащей ревизии, должно быть электроснабжение. Проверяем наличие расчетной книжки и соответствие записей показаниям электросчетчика, а также наличие пломбы на нем. Теперь ищем компетентного специалиста – именно электрика и обязательно имеющего опыт работы с частными домами, поскольку в этой нише есть довольно много специфических моментов. Первое, что необходимо выяснить: по двухпроводной или трехпроводной схеме подключения выполнена разводка электрических розеток на кухне, в гараже, к стиральной машине и в ванной комнате: если по двухпроводной, то решение может быть только одно – менять всё! Специалист прояснит следующие обязательные вопросы: насколько точно выполнены требования ПУЭ (Правила устройства электроустановок – «библия» электрика) есть ли в доме заземление или на худой конец зануление установлены ли УЗО (Устройства защитного отключения) в цепях питания бытовой и встроенной техники, а также всех выходящих из самого дома цепях (гараж, садовый домик, освещение участка) как защищен от грозы ввод в дом. Если дом деревянный или с деревянными перекрытиями, то очень важно, в какой защитной оболочке (короб, гофрированная труба и пр.) проложены провода. Знайте, что внутри деревянных перекрытий и сквозь них все провода допускается проводить только в металлической трубе и никак иначе, причем между этажами трубы должны быть герметично заделаны негорючим составом. Если подвал сырой или затопляемый, то освещение необходимо переделать на напряжение не выше 36 вольт то же, в идеале, относится и к нежилому чердаку. Следует уточнить, на какую нагрузку рассчитаны розетки, к которым вы собираетесь подключить электрочайник, обогреватель, СВЧ-печь и другое подобное оборудование. Нелишним будет и вскрытие нескольких розеток, дабы воочию убедиться в том, что провод по пути от «автомата» не стал тоньше и контакт заземления в розетке не подключен к «нулю» напрямую. О земле и об огнеОбязательно ли наличие заземления в загородном доме – на этот вопрос нет однозначного ответа даже у специалистов. Но если жизнь вам дороже денег, мой совет — делайте заземление по всем правилам обойдется это с учетом проекта и контрольных измерений электролаборатории в $3000-5000. К сожалению, хорошее заземление лучше любого магнита притягивает молнию, поэтому обязательно узнайте, есть ли поблизости коллективный громоотвод. Если нет, то им тоже придется обзавестись: при попадании молнии в электросеть вашего дома шанс распрощаться со всей электроникой очень высок. Многие из упомянутых вопросов вполне реально прояснить до совершения покупки самостоятельно или обратившись за помощью к друзьям, а лучше — к специалистам фирмы, которая будет «доводить до ума» ваше новое жилище. Еще до заключения сделки очень полезно определиться, кому вы доверите эту работу — вполне вероятно, что специалисты обнаружат скрытые дефекты и сэкономят вам значительную сумму.
|
