 Загородный дом в живописном месте - мечта любого человека. Каждый идет к ней своим путем, добиваясь различных результатов. Однако существуют объективные факторы, которые необходимо учитывать всем, кто собрался воплотить эту мечту в жизнь. Журнал "Загородное обозрение" попросил рассказать о них архитектора Евгения Петровича Бловмана. Известно, что создание оптимальных условий для проживания вдали от цивилизации требует достаточно больших затрат. Только участок под застройку где-нибудь у озера, да еще и в престижном районе, может по своей стоимости приравниваться к обычной городской квартире. Затраты же на строительство - тем более удовольствие не из дешевых. Однако расходы на обустройство загородной фазенды и последующей эксплуатации жилья можно оптимизировать либо предотвратить незапланированные растраты, если еще до начала строительства учесть ряд весьма существенных факторов. Без коммуникаций - никуда"Наиболее важным при выборе места под застройку, - говорит Евгений Бловман, - является наличие коммуникаций: подъездных путей, электричества.
Их отсутствие автоматически приводит к дополнительным затратам. И будущий владелец участка должен решить, насколько они экономически целесообразны. Например, если нет электричества, необходимо выяснить, как далеко нужно тянуть линию электропередач, сколько соседей в этом заинтересованы, и, следовательно, надо ли строить трансформаторную подстанцию, и какой она должна быть мощности. Так или иначе, но это потребует вложения дополнительных средств".Еще один вопрос, который, по словам г-на Бловмана, интересует практически всех покупателей загородных участков - наличие питьевой воды. Глубина ее нахождения в разных районах Ленинградской области может колебаться от 30 до 150 м. Соответственно в таком же диапазоне могут разниться расходы на бурение скважины. К сожалению, далеко не всегда участок, расположенный в выгодном месте, имеет все необходимые коммуникации. Поэтому многим иногда приходится выбирать между престижностью участка и развитой инфраструктурой, наличием инженерных сетей. Готовьте почву для строительстваНе менее ответственный этап - подготовка к строительству дома. Она включает в себя съемку местности (геодезию) и геологические изыскания. Первое необходимо для того, чтобы правильно спланировать расположение будущего дома относительно границ участка и по сторонам света. К тому же если территория под застройку имеет сложный рельеф, то важно выяснить угол склонов. Это поможет определиться с выбором конструкции дома либо подготовить пятно застройки соответствующим образом. "Часто заказчики выбирают под строительство достаточно сложный по рельефу участок, - говорит Евгений Бловман. - С точки зрения эстетики такой выбор объяснить можно: дом на склоне - это красиво. Однако если это кирпичное строение, то есть достаточно тяжелое по весу, в таком месте оно подвержено сползанию. Его можно предотвратить, но для этого потребуются дополнительные затраты. Таким образом, перед заказчиком встает дилемма: либо выбрать более легкую конструкцию, либо увеличивать бюджет строительства".Существенные коррективы в проект дома, а следовательно, и в стоимость строительных работ может внести качество грунта на выбранном участке. Так, на пучинистых грунтах (супесь, суглинок, глина) желательно ставить тяжелый дом, то есть со стенами из кирпича или из бревен, поскольку легкую конструкцию при морозном пучении просто начнет поднимать. В свою очередь, стены с большим весом требуют более мощного фундамента. Очевидно, что в такой ситуации ни о какой экономии речи быть не может. Собственно, чтобы выяснить качество грунта, и проводят геологические изыскания. Непосредственно под пятном застройки бурится одна либо две (если предполагается строить большой дом) скважины. "Очень важно, - подчеркивает Евгений Петрович, - проводить бурение именно там, где будет стоять дом. Только тогда можно получить объективные данные о состоянии грунта. Надо помнить, что геологические условия в пределах одного участка даже сравнительно небольшой площади могут сильно отличаться".Помимо несущей способности, грунты обладают еще и фильтрующей. Это также важная характеристика, поскольку при строительстве дома нужно заранее продумать, как будут удаляться отходы жизнедеятельности. "При грунтах с плохой фильтрацией (те же глина, суглинок, супесь), - говорит Евгений Бловман, - нет смысла проектировать в загородном коттедже, скажем, три ванные комнаты, поскольку вода просто не будет уходить. Заказчик, конечно же, может настоять на своем, но тогда ему чуть ли не каждый день придется вызывать ассиенизационную машину. А это накладно". Впрочем, при любом грунте устройство очистных систем неизбежно, поэтому Евгений Петрович советует еще на стадии проектирования участка и дома учитывать проблему с канализацией. Так, место откачки отходов целесообразнее запланировать при въезде на приусадебную территорию, чтобы ассенизационная машина не курсировала по всему участку. Геологические изыскания помогают выяснить еще один вопрос - насколько глубоко на данном участке находятся грунтовые воды. Их наличие может существенно отразиться на архитектуре дома. Так, при большом количестве грунтовых вод весьма проблематично оборудовать подвал. Был даже случай, когда заказчику, желающему непременно иметь под своей загородной виллой комфортную комнату отдыха с бильярдной и сауной, пришлось рядом с уже построенным домом возводить еще один, но уже на месте, где не было грунтовых вод. Можно представить, что далеко не каждый владелец загородной недвижимости готов повторить этот "подвиг" с финансовой точки зрения.
|
