 «Умный дом», или smart-система, – это здание или помещение, оборудованное сенсорными датчиками, с которых информация поступает в общую компьютерную систему. В России такие системы пока не очень популярны, в то время как в западных странах они получили широкое распространение еще в конце 1980-х. Подобными системами нередко оборудуют школы, офисы и даже жилые дома. Первоначально smart-системы создавались ради экономии коммунальных ресурсов, которые в западных странах очень дороги. Например, одна из самых популярных функций, которая используется повсеместно в развитых странах, – это контроль освещения в общих подъездах. Свет включается и выключается автоматически, реагируя на присутствие человека. Функции «умного дома» можно условно разделить на базовые и дополнительные.
К базовым функциям можно отнести управление освещением в помещениях, контроль над водоснабжением, канализацией и другими инженерными системами, а также защита от аварийных ситуаций. Надо сказать, что большинство европейцев ограничиваются именно этим основным набором функций.«К дополнительным функциям можно отнести все, что может прийти на ум заказчику», – считают специалисты отдела автоматизации жилых зданий компании «ЭкоПрог». Система может управлять климатом, жалюзи, мультимедийными системами, домашним кинотеатром, кормить животных, контролировать поливку газонов и чистку бассейна, а также осуществлять различные охранные функции. Например, у владельцев частных домов большой популярностью пользуются такие опции, как имитация лая собаки или включение-выключение света через определенные промежутки времени в разных комнатах, а также движение камер внешнего наблюдения. Управление системой осуществляется с общего пульта или с персональной странички в Интернете. Впрочем, здесь тоже все зависит от пожеланий клиента: «умным домом» можно управлять при помощи спутниковой или мобильной связи и даже с помощью SMS-сообщений. Естественно, количество различных опций и дополнительных устройств существенно влияют на общую стоимость системы, однако основным критерием все же является ее разновидность. Smart-системы подразделяются на проводные, беспроводные и подключаемые к существующим силовым сетям напряжения. Последние – самые дешевые (стоимость не превышает $20 за кв. м), однако и самые ненадежные. «Назвать эту техникой «умной» можно с большой натяжкой, – объяснили нам в компании «Интеллектуальный дом». – Функции этих систем ограничиваются лишь управлением нагрузками». Иначе говоря, напряжение к музыкальному центру «умный дом» подать может, а все остальное придется делать самому. Впрочем, найти того, кто установит такую систему, тоже довольно сложно: многие компании отказались от их использования. Беспроводные системы примерно в 2-2,5 раза дороже. В среднем их стоимость составит $50-70 за кв. м. Правда, и у этих систем есть ряд существенных недостатков: отсутствие обратной связи (отчет об исполнении команд вы не получите) и ограничение по мощности в 315 ватт. Кроме того, у этих систем часто возникают проблемы с «климат-контролем».Наиболее надежные и умные – проводные системы. По качеству к ним практически нет никаких нареканий. Их стоимость варьируется от $80 до $150 за кв. м – в зависимости от количества функций и площади помещения. Сейчас более сотни компаний производят компоненты для «умного дома». Самыми популярными у заказчиков производителями smart-систем являются немецкий Siemens, американский Honeywell и швейцарский Sauter. Однако, по данным компании «ЭкоПрог», в настоящее время на долю жилья, оборудованного smart-системами, приходится не более 10% от всего объема этого рынка, все остальное приходится на нежилые помещения, при этом около 70% – на деловые центры и офисы. По словам директора отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость» Кайдо Карма, до рынка вторичного жилья «умный дом» еще не добрался. А первичный рынок городской недвижимости ограничивается всего несколькими элитными жилыми комплексами. Это клубный дом «Чайка», «Времена года», «Коперник», «Золотые ключи», резиденция «Чистые Пруды», «Дворянское Гнездо», Green Hills, Green Plaza, а также жилые дома, расположенные по адресу: Молочный переулок, д. 1 и Фрунзенская набережная, д. 12. Конечно, оборудовать системой «умный дом» можно и отдельно взятую квартиру, однако это будет гораздо сложнее и дороже. Рекламируя наличие «умного дома» в загородных поселках, в большинстве случаев застройщик имеет в виду не общую систему, а возможность установки smart-системы в каждом конкретном коттедже. Впрочем, поселков, где с единого диспетчерского пункта управляются все инженерные системы, пока совсем немного, и все они находятся исключительно на Рублевке. Денис МосквинИсточник: Взгляд
|
