 В любой развитой стране чем старше рынок недвижимости, тем ярче проявляются на нем локальные «приметы» частных домов. Не стала исключением и Россия. Лет десять-пятнадцать назад абсолютное большинство возводящихся в нашей стране коттеджей были, что называется, на одно лицо - красно-белые кирпичные монстры, в которых можно было найти все, кроме хорошего вкуса. Сегодня же загородные дома, к примеру Подмосковья, заметно отличаются от коттеджей в Ленинградской области. И дело здесь не только в том, что московские застройщики состоятельнее петербургских. На региональный «характер» загородных домов оказывает влияние множество факторов: географические и климатические характеристики, уровень экономического развития, близость к Европе, локальные архитектурные традиции и даже местный менталитет. Для того чтобы объективно оценить, как отражается каждый из этих факторов на специфику петербургских загородных домов, потребуется еще несколько лет. Однако уже сейчас можно попытаться выявить основные черты коттеджей с петербургским «характером».Кому это выгодно? Прежде чем начать разговор об особенностях наших загородных домов, стоит ответить на вполне закономерный вопрос: «А зачем это, собственно, нужно?» И действительно, зачем?
Казалось бы, ну что значит характер домов? Гораздо важнее готовить публикации на более актуальные темы: цены на рынке земли, рациональные строительные технологии, новые отделочные материалы, наконец! Однако основной проблемой многих участников рынка загородного домостроения в последнее время стало не отсутствие объективной информации о ценах на землю или описаний строительных материалов. Гораздо больше интересует их ответ на вопрос: почему одни коттеджи продаются «влет», как теперь говорят, а другие месяцами кочуют по рекламным объявлениям. Понятно, что спрос на этом рынке определяется прежде всего месторасположением дома. Но при этом можно встретить немало примеров того, что выставленные на продажу дома по соседству пользуются отнюдь не равноценным спросом. Оба кирпичные, оба двухэтажные, и стоят примерно одинаково, но один - раз и продался, а другой - все смотрят и смотрят: Но что-то не берут. Меньше всего проблема соответствия коттеджа какому-то там «характеру» волнует участников первичного рынка загородного домостроения. Ведь они строят не на продажу, а для себя. Причем, как правило, не только для себя, но и для своих детей и внуков, словом, настоящее родовое гнездо. Но, как это ни банально, жизнь меняется гораздо быстрее, чем мы себе представляем. Причем не только в худшую сторону. Будущее строят сегодня, а продают завтраТот коттедж, который еще вчера казался воплощением самой что ни на есть заветной мечты, завтра может оказаться «узок в плечах». Обзаводятся семьями дети, стареют родители, растут внуки, автомобилей в семье прибавляется с каждым годом, и приходит время подумать о новом, более комфортабельном «родовом гнезде», где будет больше (или меньше?) этажей, спален и гаражей. И башенок с флюгерами тоже будет меньше. И вот, отрывая от сердца годами выстраданный проект, домовладелец выставляет свое сокровище на вторичный рынок, ожидая «охов» и «ахов» потенциальных покупателей. Но зачастую сталкивается с тем, что они не только отказываются ахать, но и делают большие глаза, услышав о суровой, но справедливой стоимости родового гнезда «second hand». И спустя некоторое время разочарованный продавец вынужден существенно сбавить цену, отчаявшись окупить затраты на отделку стен пробкой и застекленный зимний сад. Таким образом, наиболее чутким локатором изменений в предпочтениях покупателей коттеджей является вторичный рынок. И если застройщик будет знать, какие дома в Ленобласти и под Петербургом пользуются устойчивым спросом, то может построить коттедж, который в будущем всегда пойдет на ура. А владельцы домов на вторичном рынке, имеющие представления о конъюнктуре спроса, не будут дезориентированы относительно привлекательности принадлежащей им недвижимости, строя планы. И последнее отступление. Те характеристики загородных домов, которые в этой статье мы определяем как «черты характера» петербургских коттеджей, риэлтеры называют параметрами ликвидности объекта недвижимости. Под ликвидностью они подразумевают возможность максимально быстро и выгодно реализовать построенный дом на вторичном рынке. Как за каменной стенойНаиболее трудноуловимой составляющей характера петербургских коттеджей является архитектурная стилистика. Сейчас на этом рынке бал правит эклектика, то есть смешение стилей, и утверждать, что, к примеру, дома в финском стиле пользуются повышенным спросом, нельзя. Одно можно сказать точно: коттеджи с петербургским характером тяготеют к классическим архитектурно-планировочным решениям. Все разновидности эксцентричного хай-тека или авангарда, несмотря на головокружительные находки архитекторов, с трудом находят покупателей. Другими словами, чем ярче и нетрадиционнее коттедж, тем труднее его будет продать. Так что если вы планируете построить дом, претендующий как минимум на статус архитектурного наследия ЮНЕСКО, не исключено, что ваши внуки будут вспоминать недобрым словом чересчур гениального дедушку.
|
