 Источник: "Собственник"Автор: Марина ВоронежскаяДата: 14 мая 2009В 17 веке, когда с легкой руки архитектора Франсуа Мансара в Париже появились обустроенные для жилья чердаки, там жили в основном непризнанные художники и люди с низким достатком. Сегодня в память о Мансаре чердак называют красивым словом «мансарда», но живут там далеко не бедные люди – те, у которых хватило средств на оформление чердака в собственность и его перепланировку. Мечта и реальностьДаже если все хлопоты по оформлению чердака поручены юридической компании (чтобы сократить сроки и уменьшить финансовые затраты), хозяину чердака все равно приходится потратить немало сил и нервов, чтобы добиться собственности на чердачную площадь. Порядок действий будет примерно таков: чтобы стать владельцем расположенного над вашей (приватизированной) квартирой чердачного помещения, вы должны принять участие в так называемом инвестиционном конкурсе, где конкурсантами являются ваши соседи (хотя бы одна из квартир, так как конкурс предполагает не менее 2 участников). Для официального оповещения всех жителей дома вы должны не менее чем за 30 дней опубликовать в СМИ (газета «Московские торги») информацию о проведении инвестиционного конкурса. Первым шагом должно стать заявление жильца дома, содержащее паспортные данные, права на квартиру, а также инвестиционный пакет мероприятий общеполезного значения (обещание провести косметический ремонт в подъезде, поставить лавочки, разбить цветники, обустроить детскую площадку возле дома). После этого судьбу вашей задумки будут решать чиновники из районной управы, которым предстоит выяснить, входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (в этом случае чердак трогать нельзя), а кроме того, не нарушит ли реконструкция чердака эксплуатацию дома (например, если чердак является техническим этажом, где проходят коммуникации).Если реконструкцию разрешили и определились участники конкурса, вам пора нанять профессионального архитектора, который осуществит разработку проектной документации – эскизного проекта, а затем согласует его с Москомархитектурой, МосжилНИИпроектом и надзорными органами. Кроме того, вам нужно собрать следующие документы: комплект документов о собственности на квартиру, документы из БТИ, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета и нотариально заверенное согласие соседей на проведение работ (а также договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами).
Сладкий вкус победыЕсли вам удастся победить в конкурсе, с вами заключат инвестиционный контракт на право проведения реконструкции чердачного пространства, в котором будет объявлена сумма, которую инвестор обязан выплатить на нужды по благоустройству района или предложение выкупить у города часть отреставрированной площади. Кроме того, в документе будет определен жесткий срок для выполнения работ – не более 15 месяцев. По окончании реконструкции вашу работу будет принимать специальная госкомиссия. Только после этого вы сможете зарегистрировать чердак (теперь уже «жилое помещение мансардного типа») как свою собственность. Вы можете присоединить чердачное помещение (или его часть) без оформления в собственность – на правах аренды либо безвозмездного пользования. Для этого вам также потребуется нотариально заверенное согласие собственников (2/3 голосов в многоквартирном доме). Затем вы будете должны заключить договор аренды и сделать государственную регистрацию чердачного помещения. После этого можно приступать к переустройству, которое по окончании работ тоже должно быть оформлено документально (акт о проведенном переустройстве, внесение изменений в техническую и иную документацию и т. д.).Пространство и возможностиВ зависимости от размеров чердачного пространства можно получить один полноценный этаж, помещение с возможностью устройства второго уровня либо антресольный этаж (при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы).Форма помещения будет напрямую зависеть от наклона кровли, но, вероятнее всего, вы получите помещение с наклонными стенами и потолками, в которых обустроены дополнительные (специальные мансардные) окна. Проект реконструкции предусматривает современное оснащение площадей чердака всеми необходимыми для жизни атрибутами (отопление, вентиляция, кондиционирование и т. д.) – благо мировой опыт устройства мансард позволяет сделать это помещение максимально комфортным. В зависимости от ваших целей, мансарда может стать автономной квартирой либо новым уровнем вашей квартиры на последнем этаже. Там вы можете разместить спальню (с роскошной ванной), детскую, кабинет, библиотеку и т. д. Идеальной можно считать ситуацию, когда конструкция кровли позволяет сделать выход на крышу (эксплуатируемая кровля). Что будет на вашей личной крыше, зависит от вашей фантазии: это может быть зимний садик, площадка для игр и прогулок, летняя веранда для чаепитий или домик для Карлсона. Источник:
|
