 Если вы решились на такой шаг, как объединение санузла, порадуйтесь за себя: вы в русле современных тенденций. И, что немаловажно, вы обязательно должны знать обо всех подводных камнях этого непростого варианта перепланировки. Конечно, если у вас такая большая семья, что с утра даже в раздельно спланированные удобства выстраивается очередь, все эти веяния моды вам ни к чему. Ну, а если большой семьи у вас нет (или имеется запасной санузел), знайте, что сегодня уже совсем не актуально ютиться в маломерных клетушках: все хотят видеть ванную максимально просторной, обязательно снабженной унитазом (а желательно еще и биде).Что же касается проблемы свежести воздуха, о которой часто вспоминают противники подобных объединений, то на сегодняшний день она легко решаема с помощью хорошей системы вентиляции. Вспомните, как устроен санузел в комфортабельном отеле: где это видано, чтобы кому-то приходилось бегать из одного помещения в другое?
Этапы нелегкого путиИтак, если вы решили переоборудовать свой санузел, вам придется набраться терпения и получить специальные разрешения в нескольких инстанциях – всего их около десятка. Начинается все с того, что вы находите специалиста-дизайнера, который помогает вам сделать эскиз-чертеж проекта перепланировки. Затем несете эту бумагу в районное БТИ, и там вам на основании паспорта, документа, подтверждающего право на собственность, заявления (пишется на месте) и самого эскиза дают поэтажный план с экспликацией помещения. Этот документ понадобится вам для получения следующего, технического заключения на возможность проведения строительных работ по перепланировке, которое вы должны получить не позднее чем через 3 месяца (пока не кончился срок действия поэтажного плана) в «Мосжилниипроекте». Теперь, когда вы имеете на руках все вышеупомянутые документы, можно идти за согласием к районному архитектору, в СЭС и районную инспекцию пожарного надзора. И только после всех этих мытарств вы (уже с целой кипой бумаг) приходите в свой ДЕЗ, а затем в Государственную жилищную инспекцию вашего округа. Перед походом туда вам следует составить письмо-заявление о вашей перепланировке в произвольной форме (в принципе, можно и в стихах). И к нему вы приложите все остальные, совсем не поэтические документы. Если же и в жилищной инспекции вам дали добро, толстенную папку с «делом о переделке» вы должны отдать на изучение в межведомственную комиссию (МВК), приложив к ней заявление с указанием причин, побудивших вас туда обратиться (пишется на месте). Здесь может возникнуть заминка: комиссия, как правило, заседает всего раз в неделю, а желающих получить заветное разрешение более чем достаточно. Кроме того, для вынесения решения МВК обязана отправить своих представителей на осмотр вашей квартиры, и только после этого она может выдать вам соответствующий акт. Выбираем душевую кабинуВыбираем ваннуВ поисках "керамического друга"Выбираем смесительCауна в квартире Последняя инстанция, в которой, собственно, происходит окончательное утверждение плана, – это префектура вашего территориального округа. Там вы должны получить бумагу под названием «распоряжение префекта», которая завершит первый круг ваших мучений и позволит начать строительно-ремонтные работы. Но не торопитесь радоваться: перед их началом необходимо иметь на руках еще и письменное согласие всех окружающих вас соседей, которое оформляется специальным актом-соглашением, где предусмотрена компенсация возможного ущерба (этот документ подкрепляется еще и страховкой предстоящих работ).И даже потом, когда ремонт закончится, а переоборудованная ванная будет радовать вас своим простором, вам придется еще раз наведаться в БТИ, чтобы его работник зафиксировал изменения и внес их в поэтажный план. Конечно, весь этот список необходимых документов, согласований и обязательных действий не внушает бодрости. Однако напомним, что за перепланировку санузла без официального разрешения вам могут присудить штраф в размере 20-25 МРОТ. Ну, а если вы соберетесь продать вашу комфортабельную квартирку с большой ванной – рискуете всерьез вступить в противоречие с законом, который гласит: «Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние». Не вы первыеВообще говоря, перепланировка квартиры, включающая в себя объединение раздельного санузла, является самой популярной у населения. Она осуществляется в квартирах многих распространенных в столице серий домов (КОПЭ, КОПЭТ, П44, П44М, П44Т, П44ТМ, П3П44, П55 и т. д.). Стоимость подобной затеи, в зависимости от сложности задуманных переделок и степени участия в ней специализированных фирм, колеблется в пределах $1000-2000.
|
