 Уверенность в том, что новое - это хорошо отреставрированное старое, помогает многим собственникам и инвесторам недвижимости. Модернизация неиспользующихся зданий и помещений, позволяет обустроить в них офисы для себя или арендаторов, используя тем самым площади, которые изначально предназначались для производственных или других целей. В ходе реконструкции, можно не только воскресить законсервированный объект, но и создать действительно интересные архитектурные решения.«Покупайте землю, ее перестали делать». Этот призыв Марка Твена у нас смогли услышать лишь в прошлом веке. С тех пор и бизнесмены и простые граждане стали инвестировать в недвижимость, среди объектов которой сегодня одними из самых привлекательных являются офисы.
Надо заметить, что их пока не «перестали делать», однако востребованность со стороны арендаторов стимулирует быстрый рост рынка и цен на нем. Безусловно, строить в соответствии с конкретными требованиями гораздо легче, чем переделывать здание, не предназначенное изначально для определенных функций. Но инвесторы ищут не там, где проще, а там, где выгоднее. Возможно, поэтому сегодня стремительно реконструируются простаивающие помещения. Поскольку подобные проекты требуют значительных затрат, заботы по переоборудованию берут на себя владельцы законсервированных помещений. Однако арендные ставки все растут, поэтому все чаще инвесторы приобретают неэксплуатирующиеся здания именно для этих целей. Конечно, у подобной недвижимости есть немало недостатков, создающих проблемы при переоборудовании. Однако если их не было, эти здания, скорее всего, уже давно были бы задействованны, следовательно, на данный момент эти конструкционные изъяны можно считать достоинствами. Ведь благодаря им, компании получают возможность стать владельцами престижных офисов в районах, в которых зачастую новая застройка сопряжена с большими трудностями. Надо заметить, что немало подобных объектов находится в достаточной близости от центра столицы, где цены на аренду порой в 1,5-2 раза превышают ставки в отдаленных районах. Объемы работ при реконструкции определяются индивидуально, в зависимости от состояния здания, его изначального назначения и наличия функционирующих инженерных систем на данный момент. В процессе проведения ремонта можно не только восстановить имеющиеся площади, но и расширить их. Для этого в здании может быть достроена мансарда, переоборудован чердак или даже возведено несколько дополнительных этажей. Используется и подземная часть здания: оборудуются подземные стоянки или дополнительные уровни офисных помещений». Но, чтобы осуществить такую серьезную модернизацию здания часто требуется проведение работ по укреплению стен и фундамента здания. Проект переобустройства производственного здания под офис часто включает в себя и реконструкцию здания, поэтому в большинстве случаев необходимо получить ряд разрешений и выполнить проектные работы. По времени согласование может занять даже больший период, чем сам ремонт. На этом этапе очень важна правильная оценка характеристик несущих конструкций, которые нередко приходится упрочнять или заменять, особенно если планируется возведение дополнительных этажей. Еще одним уязвимым местом старых построек является крыша. Если в качестве покрытия использовались недолговечные материалы, то со временем необходимо ремонтировать не только их, но и всю кровельную конструкцию. В перечень восстановительных мероприятий включатся и фасадные работы, поскольку внешний вид требует «адаптации» к новым бизнес-функциям бывшего производственного здания. В качестве решений все чаше используют навесные системы. По мнению, экспертов это быстрый способ, позволяющий преобразить здание. Поскольку в работе используется обширный ассортимент отделочных материалов, можно воссоздать любой образ: классический оштукатуренный фасад с лепниной или напротив - современный со сложными футуристическими конструкциями. При этом данное решение позволяет провести дополнительное утепление стен здания, что в свою очередь снижает эксплуатационные затраты для владельца. Как правило, модернизация затрагивает и прилегающую территорию. Ведь для нормальной работы сотрудников и взаимодействия с клиентами необходимо обеспечить и хорошие подъезды к зданию, и площадку для размещения автотранспорта. Надо заметить, что во многом объем работ зависит и от класса будущих офисных площадей, которые рассчитывает создать заказчик. Исходя из этого, строительные организации могут предложить как экономичный вариант, включающий лишь необходимые ремонтные работы, так и разработку индивидуального творческого проекта. Например, в ходе реставрации комплекса административных зданий на улице Каретный Ряд компанией «Научно-производственный центр реконструкций зданий» совместно с субподрядчиками была выполнена надстройка дополнительного этажа, усиление фундаментов и стен здания, возведение нового здания на месте демонтированного. А реконструкция фасадов постройки и устройство вентилируемых фасадов позволили создать уникальный симбиоз классики и современности в едином органичном образе.
|
