 Не секрет, перепланировка - это не только благоустройство жилого помещения и удовольствие от самовыражения. Но еще и нудная бумажная волокита, связанная с получением документов во множестве инстанций. Как грамотно демонтировать перегородки, переустановить сантехнику, а также "тихо, без шума и пыли" прорубить окно в стене попытались вникнуть на КДО. ru. Справка:Собственник в принадлежащем ему помещении вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, которые подтверждают, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. В Москве вопросы перепланировок регулирует постановление Правительства Москвы "О порядке переустройства жилых помещений в многоквартирных домах" от 8 февраля 2005 года. Что такое перепланировка? Перепланировка - это проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования в пределах габаритов несущих конструкций. Стоит учесть, что изменение фасада здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка и прорубание окон) является не перепланировкой, а реконструкцией. Также следует отличать перепланировку от переоборудования. Переоборудование - это приспособление помещения к новому функциональному назначению, затрагивающие несущие конструкции здания. Буквально это означает, когда вам вместо кухни захочется, к примеру, сделать сауну или же превратить свою квартиру в большую студию.
Перепланировка и переоборудование входят вместе в понятие "переустройство жилья".Порядок получения разрешения на перепланировкуПерепланировка по-новому жилищному кодексуПерепланировка квартиры: можно и нельзяПерепланировка и согласованиеПерепланировка: можно все, что не запрещено Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения разрешения Межведомственной комиссии управы округа или префектуры района (МВК). Но прежде чем, получить это разрешение необходимо техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Схематично всю процедуру получения документов можно разделить на несколько пунктов.- Техническое заключение (ТЗК)Заключения о состоянии конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на помещение, где будут делать перепланировку. Этот документ содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.- Разработка проектной документацииПроект перепланировки - официальный документ. Составляется на основе эскизного дизайн-проекта, который готовите вы сами либо профессиональный дизайнер, знакомый со строительными нормами и правилами (СниП). Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией. Можно самостоятельно заказать его в проектном институте. Чтобы проект не "завернули" лучше подстраховаться на начальной стадии работы с дизайнером - проконсультироваться в специализированных фирмах, которые занимаются согласованием перепланировок. Как правило, это происходит в более сложных случаях, которые относятся к переоборудованию. Минимальная сумма оплаты услуг коммерческих организаций по согласованию переоборудования квартир $1500–3000 и выше в зависимости от сложности работ. Согласование перепланировки – на порядок ниже.- Согласование проекта, если потребуется в :- Орган Санэпидемнадзора (СЭС)- Орган Пожарнадзора (УГПС)- Балансодержатель или собственник дома, (ДЕЗ или ТСЖ)- Архитектурно - планировочное управление (районное)- Газовая техническая инспекция (если в доме - газ)- Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции)- Мосгаз - Мосэнерго, Энергонадзор - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи)- Жилищная инспекция округа. Дополнительные документыНо это ещё не все. Понадобится ещё несколько документов:- Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру)- Действующий поэтажные план и экспликации на помещение и на прилегающие помещения (БТИ)- Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания - Договор авторского надзора - Договор технического надзора (ДЕЗ)- Договор страхования - Договор на вывоз мусора - Копии лицензий проектных и строительных организаций - Выписка из домовой книги - Копия финансово-лицевого счета
|
