 Со вступлением в действие нового Жилищного кодекса и Закона г. Москвы № 73 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" несколько изменился порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений. Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. С заявлением на осуществление перепланировки или переустройства необходимо обратиться в Службу единого окна при Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются следующие документы:копии документов о правах на занимаемые помещениякопии плана помещений и экспликации БТИ, которые должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи Заявкиграфическое изображение перепланировки помещений - эскиз или проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документациисогласие собственника жилого дома или управляющего жилым домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений).Эскиз можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красными чернилами (ручкой) нужно отметить перегородки, которые планируется снести, зелеными - те, которые будут построены. Перепланировка квартиры: можно и нельзяПерепланировка и согласованиеПерепланировка: можно все, что не запрещеноПять золотых правил перепланировки В том же случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация. Если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника и организации делали это за отдельную плату, то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая и необходимые согласования.
На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе. В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ. Одновременно с разрешением выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнале отмечается:порядок доступа к отключающим инженерным устройствамперечень обязательных контрольных мероприятийсостав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудованияперечень технической документации, по которой должен осуществляться контрольперечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений. Во время проведения работ Мосжилинспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей. При этом инспекция проверяет:наличие, качество и состояние технической документации на производство работсоблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментомвыполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройстваправильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудованияcвоевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках. В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ. Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии)представителя территориального органа исполнительной властиУправляющего жилым домомразработчика (автора) проектаисполнителя (производителя работ).Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке. Виды работПеред тем как обращаться в Службу единого окна Мосжилинспекции или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект.
|
