 В каких случаях нужно официально оформлять перепланировку квартирыСколько бы ни говорили о перепланировках квартир, все одно мало. Полет человеческой фантазии не знает границ, а тонкостям перепланировки, кажется, нет предела. Об этих тонкостях сегодня и пойдет речь. На вопросы читателей "МК" отвечает руководитель Мосжилинспекции Александр СТРАЖНИКОВ. Оформляем теплый пол...- Хочу сделать в квартире теплые полы. Нужно их согласовывать?- Такие работы должны выполняться по проекту, который необходимо согласовать в жилищной инспекции. При этом допускается только электроподогрев пола. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения не допускается....Электропроводку - Нужно ли согласовывать замену электропроводки в квартире?
- Такие работы не являются перепланировкой, поэтому согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Однако в Инструкции по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях, утвержденной и введенной в действие с 1 октября 1997 г. указанием Москомархитектуры от 06.08.97 №31, говорится: "При переоборудовании и при перепланировке квартир жилых домов и нежилых помещений владелец должен обеспечить разработку проекта электрооборудования квартиры или нежилого помещения, предварительно получив технические условия по организации учета, разрешение на использование электроэнергии для термических целей и разрешение на присоединение мощности в энергоснабжающей организации".Проще говоря, если замена проводки носит "глобальный" характер, надо заказать проект....Радиаторы - Хотим заменить старые радиаторы теплообогрева на новые, с большим числом секций. Надо ли сообщать об этом в ДЭЗ?- Обязательно надо не только сообщить об этом в ДЕЗ, но и согласовать работы в Мосжилинспекции. Дело в том, что приборы отопления относятся к общедомовой системе центрального отопления (ЦО) и по федеральным нормативам являются общей долевой собственностью всех собственников квартир в доме. ДЕЗ является представителем интересов города как одного из собственников помещений дома. Кроме того, при замене отопительных приборов важно знать их технические параметры. Чугунные и стальные радиаторы рассчитаны на разное давление в системе. Количество секций и марка приборов должны определяться по расчету, чтобы не отбирать тепло у соседей по стояку. В соответствии с московскими нормативами по переустройству, если параметры новой модели отличаются от установленных проектом дома, то такая работа должна выполняться только по специальному проекту, содержащему теплотехнические расчеты. Проект необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Не требуется проект и разрешение для замены приборов на аналогичные по параметрам и техническому устройству. В ДЕЗ вы можете узнать технические характеристики радиаторов, установленных в доме. И для выполнения работ лучше всего пригласить специалистов из своей обслуживающей организации, так как они хорошо знают систему отопления дома, они будут отключать стояк отопления на время работ и предупредят об этом жителей подъезда....Ванны, унитазы и прочую технику - Хотим установить новую сантехнику, а также посудомоечную и стиральную машины повышенной мощности. Нужно ли согласовывать прокладку новых подводящих и отводящих труб?- Перестановку сантехприборов и устройство новой подводки надо согласовать, обычно для этого достаточно эскиза. Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству согласовывать в Мосжилинспекции не нужно. Замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется по проекту. Стиральная и посудомоечная машины не относятся к инженерному оборудованию и являются бытовой техникой. А для увеличения выделенной мощности на квартиру необходимо обратиться в Мосэнергонадзор....Гидромассаж - Хотим взамен старой установить небольшую гидромассажную ванную, которая не увеличит нагрузки на межэтажные перекрытия. Почему нас заставляют это согласовывать?- Гидромассажная ванна не предусмотрена проектом дома, ее установку придется согласовать. В вашем случае согласовать можно по эскизу, к которому лучше приложить паспорт на изделие....Вентиляционные короба - Соседи убрали вентиляционный короб, и я хочу сделать то же самое. Могут ли быть проблемы с надзорными органами?- Не просто могут, а обязательно будут. Вмешательство в систему вентиляции дома недопустимо. Вы оставите без вентиляции соседей, в результате нарушится воздухообмен в квартирах, появится сырость и грибок. Уверен: в один прекрасный день вашему соседу, убравшему вентиляционный короб, придется его восстановить за свой счет. Рано или поздно соседи начнут жаловаться в жилищную инспекцию. И тогда - можете в этом не сомневаться - мы примем меры вплоть до суда.
|
