 Ремонт... Рано или поздно с этим бедствием сталкивается каждый руководитель. Отремонтировать и обустроить современный офис — задача не из простых: даже специалисту сложно разобраться в громадном количестве материалов и технологий, а тем более — сразу оценить стоимость. Строители со стажем говорят, что теоретически ремонт офиса должен обходиться дешевле обустройства жилого помещения. В частности, в квартире санузел в среднем занимает 10% всей площади, а в рабочих помещениях — около 2%. Между тем, именно отделка санузла является наиболее затратной статьей ремонта в пересчете на себестоимость квадратного метра.
Сэкономить можно и на отделке полов, постелив недорогие виды коммерческих линолеумов или ковролина. Диагноз: подлежит ремонтуПоэтапный ремонтРасценки на ремонт квартирЕвроремонт — это качествоЕвроремонт. Новые методы и материалы Однако офис офису рознь, ведь имидж компании может потребовать самых лучших и дорогих материалов для ремонта. Попытки стандартизацииТрадиционно говорят о двух типах ремонта: косметическом и капитальном. В первом случае планировка помещений не меняется. Как правило, косметический ремонт включает в себя монтаж подвесных потолков, отделку стен, настилку пола, несущественные изменения в электропроводке помещения и другие подобные работы. Капитальный ремонт состоит из полной модернизации помещения, часто со 100% заменой всех коммуникаций. Кроме того, в его рамках возможна перепланировка, и здесь впору говорить уже не о ремонте, а о строительстве офиса. Для удобства заказчиков многие строительные фирмы предлагают свои стандартные виды ремонтных работ с заранее рассчитанной стоимостью. Например, российская компания «Евроремонт» разработала три пакета: для офисов класса «Эконом», «Стандарт» и «Люкс». По мнению специалистов фирмы, офисы «Эконом» — это помещения, обычно арендованные у НИИ или производственных предприятий, изначально не предназначенные для офисной деятельности. Стоимость ремонта офиса такого класса составляет от $60 за кв. м. В этом случае обычно используются обои под покраску, недорогие виды подвесного потолка, линолеум. Офисы класса «Стандарт» — это помещения в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих все необходимые инженерные коммуникации, за исключением, может быть, центральной системы кондиционирования. Стоимость ремонта офиса класса «Стандарт» составляет $100–170 за кв. м. В нее включают высококачественную подготовку стен, пола, потолка замену всех труб водоснабжения, отопления, а так же электропроводки. Наконец, офисы класса «Люкс» располагаются в новых деловых комплексах, которые характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга. Стоимость ремонта в классе «Люкс» достигает $170–250 за кв. м. Такой ремонт предполагает современную свободную планировку и дорогую отделку всех поверхностей, а также эксклюзивные дизайнерские решения. Разумеется, справедливы и другие подходы к типологии ремонта. Так, московская компания Prestige Group предлагает свои стандартные программы: «Ремонт для арендаторов» и «Ремонт для собственников».Известно, что для арендатора основными критериями являются время и деньги, а не избыточное качество и долговечность. Так как компания, не являющаяся собственником помещения, возможно, через некоторое время решит поменять «прописку». В данном случае требуется особый подход к выбору материалов. Для владельцев офисной недвижимости — все строго наоборот. Разумеется, сроки и стоимость тоже важны, но все же на первый план выходит качество и оригинальность дизайна. Кстати, если уж речь зашла о последнем, то нужно быть готовым к тому, что стоимость ремонта будет зависеть не только и не столько от материалов и отделочных работ, сколько от стоимости услуг дизайнеров. Еще и «цветочки»Теперь, собственно, о дизайне. Как правило, его заказывают при ремонте офисов класса А и В, расположенных в современных зданиях. В полный дизайн-проект входят такие документы, как сам эскиз и общая концепция помещения, рабочие чертежи, конструктивные решения, инженерная часть. Стоимость одного только пакета документов в среднем составляет 40-50 у. е. за кв. м. При этом просто дизайн без рабочей документации обойдется в 2-3 раза дешевле. Наряду с дизайн-проектом можно заказать и авторский надзор для обеспечения максимально полной реализации идей, заложенных дизайнером в проект. Стоимость этой услуги обычно достигает 10% от стоимости всего ремонта. Занимающиеся подобной деятельностью компании предлагают и прочие сопутствующие услуги. Так, многие из них практикуют постановку заказчика на «полное абонентское обслуживание», беря на себя решение всех вопросов, связанных с мелким текущим ремонтом.
|
