 Любой человек, прежде чем делать ремонт, начинает себя мучить решением задачи из трёх неизвестных:СРОКИ+ЦЕНА+КАЧЕСТВО=РЕМОНТПопытка систематизировать это соотношение привела к следующей таблице, в которой я попытался изобразить некие зависимости между этими неизвестными:сроки сроки качество качество цена цена растут сокращается растет падает растет падает сроки - - растут сокращаются сокращаются растут качество растет падает - - растет падает цена падает растет растет падает - - Прошу, Вас, не воспринимать это как догму, но поверьте, таблица очень близка к истине. Теперь попытаемся рассмотреть всё по порядку. Сроки – это, пожалуй, самый главный вопрос.«Наш человек» в булочную на такси не ездит, и «Наш человек» купив, получив, обменяв и т. д. квартиру, комнату, дом и т. п. хочет срочно, даже мгновенно, там жить. В принципе это иногда возможно, но мы рассматриваем вариант ремонта приобретённой городской квартиры, как это бывает в большинстве случаев. Итак, СРОКИ. Будем рассматривать виртуальную квартиру от 35 кв. м до 55 кв. м безо всяких «эксклюзивных вещиц».
Имеем: прихожая, кухня, туалет, ванна и, так называемая, «жилая площадь».Здесь надо пояснить, что такая большая разница в площади не даёт увеличение сроков ремонта во столько же раз, так как меняется только один параметр из пяти-жилая площадь, и реально он на сроки влияет только на 20…30 %%, а не в разы. Квартира у нас виртуальная, создаём для неё идеальные виртуальные условия ремонта:1.Мы абсолютно точно знаем, что хотим получить от ремонта, т. е. есть проект и мы клянёмся, что от него не отступим. При отсутствии этого условия сроки увеличиваются минимум в два раза, а стоимость можно просчитать только приблизительно.2. У нас идеальная бригада, которая на 100% понимает и знает где, что и как делать, эта бригада абсолютно слажена, все работники высококвалифицированные спецы и универсалы, не пьющие, инструмент есть любой. Т. е. бригада тоже виртуальная (человека три с работающим прорабом).3. Не существует ни каких дисциплинарных заморочек в доме, где мы делаем ремонт, в том плане, что шуметь можно не только с 11.00 до 13.00 и затем с 16.00 до 18.00, но и в другое время (т. е. с 9.00 до 19.00).4. Весь необходимый материал есть в наличии.5. Материалы все среднестатистические со строительного рынка (без «спец. свойств»).6. Никаких несущих конструкций не трогаем, никаких хитрых «спец. работ» не производим.7. Балконов, лоджий нет.8. Всё делаем со 100%-ным соблюдением технологии, просто, ровно и красиво. Далее перечень работ, срок исполнения каждой операции идеальный: 8 часов.1. Демонтаж всего ненужного.2. Монтаж окон.3. Монтаж перегородок.4. Штробление под проводку.5. Укладка проводки и заделка штробы.6. Разводка воды и канализации.7. Нивелировка (установка маяков) и подготовка поверхности под штукатурку.8. Штукатурка стен.9. Штукатурка потолка.10. Стяжка.11. Финишная (самовыравнивающаяся) стяжка.12. Укладка плитки стены.13. Укладка плитки пол.14. Монтаж реечных, подвесных или натяжных потолков.15. Укладка фанеры.16. Укладка паркета.17. Циклёвка паркета.18. Лак 2 слоя.19. Монтаж межкомнатных дверей.20. Монтаж батарей отопления.21. Покраска потолка.22. Покраска стен (или клейка обоев)23. Обналичка дверей и плинтусовка.24. Установка розеток, выключателей, светильников.25. Установка кухни и бытовой техники.26. Установка сантехники и бытовой техники.27. Доделки.27 рабочих дней. (НЕТ! Реально такой перечень работ, сделать за эти сроки нельзя.)В список не вошли работы, которые делать как бы не совсем обязательно, но делать надо, и все их делают:1. Шпаклевание стен.2. Шпаклевание потолка.3. Зашкуривание стен и потолка.4. Короба того или иного плана, ревизии.5. Гидроизоляция, тёплые полы.6. Обработка антисептиком, заделка стеновых швов.7. Заделка наружных швов по окнам.8. Потолочный бардюр.9. Погрузочно-разгрузочные работы.10. Уборка. Итого:27+10=37 рабочих дней. Для определения сроков ремонта наиболее приближённым к реальным, необходимо учесть один очень простой и понятный показатель почти всех строительных материалов: ВЫСЫХАНИЕ (не путать со «схватыванием», хотя нужно учитывать и его).В ысыхание поверхности - период времени, после которого поверхность готова к последующим операциям отделки и ремонта или к эксплуатации, т. е. её можно оштукатурить, шпаклевать, покрасить, просверлить, пристреливаться, прикручиваться, приклеиваться к ней, нагружать её, ходить по ней и т. п. Т. е. под влиянием всех этих факторов поверхность уже не ухудшает свои свойства. Схватывание поверхности – период времени, после которого поверхность можно трогать (рукой), в некоторых случаях её можно шкурить и затирать, без сильной нагрузки по толщине слоя (это для пескоцементных смесей), очень аккуратно ходить по ней (для стяжек). Любая гипсовая смесь, для оштукатуривания стен и потолков, высыхает полностью минимум 7 дней, (период схватывания 1…3 часа).Шпаклёвка на меловой основе сохнет сутки, а лучше - двое. Наливной пол – период схватывания (можно ходить) 2 дня.
|
