 Планировки типовых квартир редко отвечают представлениям жильцов об идеальном доме, поэтому многие рано или поздно задаются целью несколько раздвинуть или перекроить домашнее пространство: снести стену или присвоить часть общего с соседями коридора. В этом нет ничего невозможного, поскольку собственник имеет право переделать квартиру по своему вкусу. Главное - не заниматься самодеятельностью во избежание проблем с городскими инстанциями, штрафов и жестких предписаний. Предварительно надо оформить разрешения и согласования, которые подтверждают, что вносимые изменения не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права соседей и обеспечивают сохранность дома. Своими силамиПолучать разрешения самостоятельно — самый долгий путь, требующий времени и терпения, зато наименее затратный. Перед тем как начать ходить по инстанциям, необходимо разобраться в терминологии, чтобы понимать, что именно вы собираетесь изменять в своей квартире, и разговаривать с чиновниками на одном языке. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования — это изменения, которые требуется вносить в технический паспорт квартиры. Они называются переустройством. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения.
Ее также вносят в техпаспорт. Если вы решили сделать перепланировку по всем правилам, возникают вопросы: куда обращаться и какие документы собирать. В настоящее время процесс получения разрешения на производство переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подробно урегулирован постановлением правительства Москвы от 25 сентября 2007 года № 831-ПП. Согласно п. 2.2 указанного постановления, заявитель предоставляет в службу «одного окна» (орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, — как правило, это орган местного самоуправления) следующие документы:заявление по формедокумент, удостоверяющий личностьдокументы, подтверждающие полномочия представителяправоустанавливающие документы на жилое помещениепроект переустройства или перепланировкитехнический паспорт помещенияпоэтажный план и экспликациясогласие членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение по договору социального наймазаключение органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры (при необходимости).Чтобы во всем этом не запутаться, стоит позвонить в районную управу и уточнить перечень организаций, которые надо посетить. Там же должны дать контактные телефоны и адреса. Проект новой жизни«Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных, — отмечает юрист компании «Пересвет-Недвижимость» Оксана Щеславская. — Решение о согласовании или отказе принимается не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявки».Поскольку проект переустройства или перепланировки является ключевым документом, начать сбор документов следует с него. При этом надо иметь в виду, что редкая мастерская согласится изготовить проект без предоставления поэтажного плана и экспликации на переустраиваемое жилое помещение. Поэтому первая инстанция, которую придется посетить, — бюро технической инвентаризации (БТИ).После того как получены техпаспорт квартиры, поэтажный план и экспликация, подготавливается проект и, если требуется, техническое заключение, согласно которым будет проводиться перепланировка. Стоит отметить, что проектную документацию имеет право выпускать только организация, имеющая лицензию. Готовый проект следует согласовать в соответствующих инстанциях: Роспотребнадзоре (бывшая СЭС), Госпожнадзоре, с балансодержателем дома, при необходимости — в Главном архитектурно-планировочном управлении (ГлавАПУ). Объем проекта перепланировки бывает разным, все зависит от запросов клиента. Легкий путьПростейшие изменения в планировке квартиры допускается согласовывать без изготовления проекта, по эскизу. В этом случае процесс получения свидетельства займет примерно три месяца. «Например, косметический ремонт помещений, замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству не требуют разрешения Мосжилинспекции, — уточняет старший менеджер группы компаний «Русский дом недвижимости» Ольга Якуничева. — Для всех остальных видов переделки нужно специальное разрешение. Речь идет о разборке ненесущих перегородок устройстве проемов в стенах заделке дверных проемов, устройстве дополнительных санузлов перестановке нагревательных сантехнических и газовых приборов устройстве внутренних лестниц изменении конструкции полов. Правило также касается так называемых «сложных» перепланировок: объединения квартир, присоединения балкона или лоджии, изменения формы окна. Хочется отметить, что несложные планировки типа совмещения санузла в его границах, перемещения раковин и ванн в пределах кухни или ванной узаконят по чертежу в службе «одного окна». Это занимает очень немного времени и не требует больших денежных затрат».
|
